Lovpligtig rapport til hussalg — vi finder den beskikkede bygningssagkyndig i din by.
Sådan virker det
498
byer i Danmark
Gratis
at beskrive din opgave
Én
fagmand — ikke fem tilbud
Lokal
altid fra dit eget område
Fagområder under byggerådgivning & syn
Hvert fag har egne sider pr. by — find den rette specialist til netop din opgave.
Udarbejdelse af tilstandsrapport af en beskikket byggesagkyndig er lovkrav ved hussalg i Danmark. Rapporten dokumenterer boligens synlige fejl og mangler og er grundlaget for ejerskifteforsikringen.
Formel overdragelse af nybyggeri eller renovering, hvor fejl og mangler registreres inden køber overtager. Sikrer dine rettigheder ved overtagelse.
Professionel overvågning af dit byggeprojekt — sikrer at håndværkerne leverer fagmæssig korrekt arbejde til aftalt kvalitet, pris og tidsplan.
Lovpligtig gennemgang af boligens elinstallationer ved hussalg. Udføres af autoriseret elinstallatør og dokumenterer om installationerne er lovlige og sikre.
Energimærkning af bolig er lovkrav ved hussalg og udlejning. Mærket viser boligens energieffektivitet på en skala fra A til G og giver anbefalinger til forbedringer.
En uafhængig byggesagkyndig gennemgår boligen med køber og vurderer tilstandsrapport, fejl og mangler samt forestående vedligehold. Beskytter mod dyre overraskelser efter nøgleovertagelse.
Professionel vurdering af skader på ejendom — vandskade, brandskade eller stormskade. Rapporten dokumenterer omfang og årsag til brug for forsikring eller ansvarsspørgsmål.
## Hvad er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en systematisk gennemgang af en boligs synlige bygningsdele, udført af en beskikket bygningssagkyndig. Rapporten bruger et standardiseret karaktersystem:
- **K0** – Ingen skade registreret - **K1** – Mindre alvorlig skade - **K2** – Alvorlig skade der bør udbedres - **K3** – Kritisk skade der kræver øjeblikkelig handling - **UN** – Undersøgelse anbefales
Gennemgangen dækker tag, facader, fundament, indvendige konstruktioner, VVS og el (overfladegennemgang).
## Hvornår er tilstandsrapporten lovpligtig?
Tilstandsrapporten er lovpligtig ved salg af private helårsbeboelser — enfamiliehuse, rækkehuse og ejerlejligheder. Den er forudsætning for et huseftersynsforsikringstilbud og er gyldig i **6 måneder**.
## Hvad koster en tilstandsrapport?
Prisen varierer efter boligens størrelse og kompleksitet, typisk **3.500–7.000 kr.** inkl. moms. Mange sælgere kombinerer tilstandsrapport med energimærkning og elinstallationsrapport til en samlet hussalgspakke.
## Hvad er forskellen på tilstandsrapport og huseftersyn?
Begge termer dækker præcis det samme — den lovpligtige gennemgang efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.
## Find lokal bygningssagkyndig
Via Byens Fagfolk finder du hurtigt en beskikket bygningssagkyndig der kender boligmassen i dit område. Send forespørgslen — fagmanden kontakter dig med pris og ledig tid, typisk samme dag.
Byer med anbefalet partner
Vi placerer kun én anbefalet partner pr. fag pr. by — så du undgår femten opkald og får den ene der allerede kender dit lokale område.
Sådan foregår det
Du kontakter ikke en mellemled eller et bookingsystem. Fagmanden ringer dig op, aftaler et besøg og giver fastpris på stedet.
01
Beskriv ejendommen og behovet — rapport til hussalg, teknisk syn eller rådgivning. Oplys boligtype, areal og alder.
02
Beskikket fagmand kontakter dig direkte. Han vurderer opgaven og aftaler besøg på adressen.
03
Ejendommen gennemgås systematisk. Alle fund dokumenteres præcist — intet overses.
04
Du modtager rapporten inden for aftalt tid, typisk 1-3 arbejdsdage. Den holder i forsikringssager, ved hussalg og i retten.
Prisniveau
2.500–10.000 kr
per rapport eller syn
Tilstandsrapport og energimærkning følger offentligt regulerede prisrammer. Øvrige ydelser prissættes individuelt — fastpris gives altid inden opstart.
Vidensbase · byggerådgivning & syn
Komplet guide til tilstandsrapportens karaktersystem K0–K3 og UN, hvad der kontrolleres, og hvad du skal gøre ved de alvorlige skader.
Alle byer
FAQ
Prisen for en tilstandsrapport i din by afhænger af boligens størrelse og kompleksitet. Et standard enfamiliehus koster typisk 3.500–7.000 kr. inkl. moms. Den lokale beskikkede bygningssagkyndig i din by giver dig et fast tilbud inden besøget.
Tilstandsrapporten er lovpligtig ved salg af private helårsbeboelser — enfamiliehuse, rækkehuse og ejerlejligheder. Den er forudsætning for et huseftersynsforsikringstilbud og er gyldig i 6 måneder fra udstedelsesdatoen.
Den beskikkede bygningssagkyndig gennemgår alle synlige bygningsdele: tag og tagkonstruktion, facader og sokkel, vinduer og døre, fundament og kælder, indvendige konstruktioner samt VVS og el (overfladegennemgang). Fund karakteriseres K0–K3 og UN.
K3 er den alvorligste karakter og betyder kritisk skade der kræver øjeblikkelig handling. K3-skader udgør typisk en sikkerheds- eller sundhedsrisiko og bør udbedres hurtigst muligt. K3 forhindrer ikke hussalget, men påvirker prisforhandlingen markant.
Via Byens Fagfolk får du kontakt til den lokale beskikkede bygningssagkyndig i din by. Fagmanden er autoriseret af Bolig- og Planstyrelsen, CVR-verificeret, erhvervsforsikret og kender boligmassen i {county}.
Klar til at komme i gang?
Vælg din by, beskriv opgaven — så sender vi den direkte til den anbefalede specialist i dit område.